[열반중급] 4강 후기 - 16년 투자자 너바나님의 하락시장 생존법

이번 4주차 강의는 너바나님의 오랜 투자 역사와 월급쟁이 부자로 가는 단계에 관한 내용의 강의였다. 그 강의 목차는 아래와 같다.

 

1. 16년차 투자자가 알려주는 하락시장 생존법

2. 투자하기전 미리 알았으면 좋았을 것들

3. 월급쟁이 부자로 가는 4단계

 

월부, 즉 '월급쟁이 부자들'이 너나위님의 유투브와 책으로 입문한 사람들이 많겠지만, 결국 너나위님 스승이 너바나님이시고, 월부의 본질 모두는 너바나님의 오랜 투자 경험에서 나온 노하우가 아닐까 싶다. 월부에 입문한 수많은 사람들이 떠나가고, 또 현재까지 남아 10억 달성기도 쓰고 부자되신 분이 많겠지만, 너바나님처럼 하락장에서 지금까지 생존해 계신 분이 많지 않을 것이라고 생각한다. 특히 최근 하락장 이전에는 계속 오랜 기간 상승장이였기때문에 저평가된 아파트가 아니여도 수도권에 투자했다면 대부분 올랐을 것이라고 확신한다. 그러나 너바나님이 아파트로 전문 분야를 굳히기 전까지, 그동안 다양한 방법으로 투자했었고, 그 실패 경험담을 진솔하게 얘기해주셔서 더욱 진정성 있게 다가왔다. 부자가 되는 건, 본인의 실패를 밑거름 삼아, 더욱 더 발전할 수 있도록 여러 방법을 모색해보고, 본인과 맞는 쪽으로 깊게 파고들면 되지 않을까 싶다.

 

이번 강의에서 특히 인상 깊었던 세 부분만 나열해본다.

 

"불황에 사서 호황에 파세요. 이게 투자의 전부입니다”
"탐욕과 공포의 반복인데, 공포에 사고, 탐욕에 판다. 지금이 기회!"

 

너바나님은 3년 정도 2배 오르면 안사고, 하락장을 좋아한다고 하셨다.

하락장에선 더욱 떨어질 것을 기대하기에 계속 관망만 하고, 상승세에 있을때는 안사면 안될 것 같기에 조급하게 투자하게 된다. 그러나 -20% 정도 떨어지면 예의주시하고, 사려고 하는 시장이 가치 대비 싼지, 비싼지 보고, 공포를 기회로 삼고 투자하자! 입지 좋은 아파트가 가격이 많이 오르고, 주거 환경 개선되는 지역의 신축이 많이 오르고, 종전에 덜 오른 지역이 많이 오르고, 전세가율 높은 아파트에 투자해야한다. 하락시, 원금보전이 가능한지(전세가율 70%, 지방은 80%), 3년간 입주물량 적은 '입지 독점성' 있는지, 예상 수익율 어떤지 꼭 확인해보기!

 

"잊지마세요! 하락장에 사야 부자됩니다!"

하락장을 나타내는 중요 지표인 '미분양'. 친한 친구가 강동구 고래힐 청약에 당첨되었는데 미분양이여서 청약을 포기했던게 불과 몇년 전 이야기다. 그 후로 친구는 갑자기(?) 결혼을 하게 되었는데, 그 청약 포기한걸 억울해하며 그 금액과 비슷한 금액으로 오너가 아닌 전세입자로 입주했어서 후회했던 기억이 난다. 내가 만약 내 친구였다면? ^^ 미분양이 없어지고 피가 붙는 시점이 하락장이 끝나는 시점인데, 앞으로 하락세가 어느 정도까지 이른지 보고, 너바나님이 알려준 그래프의 시점을 잘 파악해서 투자해야겠다.

 

"스스로 부끄럽지 않을 정도로, 투자에 혼을 담으셨나요?"

가장 큰 돈이 오가는 부동산 시장에서, 커피 한잔 사마시듯 투자(?)를 했던 과거가 떠올랐다. 첫 방문한 부동산에서 매물 보고 바로 그 자리에서 결정해서 입주한 아파트. 실거주 입주라 투자라는 생각 조차를 못했었고, 저환수원리와 비교분석 없이도 상승장에서 문제없이 사고 팔아서 결국 이익을 냈었지만, 하락장에서 그랬더라면 어땠을까 싶다. 앞으로 투자에서는 독강임투로 공부하고, 저환수원리로 세부 분석한 후 투자를 해야겠다. 16년 투자자 너바나님의 복기에서도 하락장이 오면 초보는 두려워하지만, 준비된 사람에게는 부자될 수 있는 기회라고 한다. 3대 금지 "척, 덕, 탓"을 하지말고, 혼을 담고, 실력이 있으면 돈은 따라 오니 실력을 키워야겠다.

 

"경제적 자유 얻은 뒤, 좋다”

50% 이상은 돈 문제라고 한다. 돈이 풍요로우면 문제 생길 것이 없다. 결국 자본주의 사회에서 돈은 필수 요소!

 

BM

- 독강임투 + 인맥 (월부의 에너지 넘치는 인연을 꼭 이어가기)

- 돈 부리는 영구 포트폴리오로 꼭 자산 재배치 해보기

: 금(원화) 25% / 현금(원화) 25% / 전세계주식(VT달러) 25% / 미국 채권(TLT달러) 25%

- 알파투자자(적극적 투자)가 되기 위해 가져야할 요소(고수 통찰력 얻는 과정) 꼭 하기!

: 독서 (100권), 강의(월부 커리큘럼) 10개 x 2년, 임장 (앞마당 50개/5년), 실전 투자 경험(30건 이상), 인맥 (최고의 멘토와 동료)