[열반중급] 2강 후기 - 손품 A to Z by주우이

1. 이번 강의 목적

이번 강의에서는 ‘손품’을 왜 해야 하는지 또 ‘부동산 Data 활용’을 어떻게 하는지에 관한 내용이였고, 임보를 쓰는 이유가 1등을 뽑기 위함이고, 1등을 뽑는 이유는 그 1등을 투자로 연결시키기 위함이라고 했다. 관심 지역을 정리하고 투자까지 연결하는 방법이라는 손품의 마무리는 결국 “1등 매물을 찾기” 위함이다. 관심 지역의 투자를 놓치지 않기 위해선 꼭 손품이 자세히 들어간 임보라는 결론! ^^

 

2. 손품의 이유

손품은 현장에서 확인할 수 없는 것을 확인하는 “사전조사” 개념이고, 손품 과정이 꼭 필요한 이유는 “투자 시장에서는 상승과 하락을 반복하는데, 리스크에 대한 대응력이 없다면 한순간에 무너질 수 있다”라는 월부은 책에서 나온대로 리스크를 대응하기 위함이다.

 

■ 초보자의 임보쓰는 방법

1) 벤치마킹할 사람 찾아 똑같이 그대로 쓰되 +20% 어렵게 추가하기

2) 틀려도 되니 '나의 생각'을 두줄 이상 넣을 것!

3) "양" 보다는 단 "한장"이라도 기억에 남을 나만의 임보 만들 것!

 

"5일만에 투자하는 방법"

미리 임장&임보 작성해놓고, 한번 할때 손품 제대로 해두면, 5일만에 투자가 가능할 수 있다는 주우이님의 노하우! 손품의 중요성을 절실하게 알려주었다. 꼼꼼하게 확실하게 작성해두고, 종잣돈과 타이밍이 생긴다면 5일안에도 가능한 투자! 나에게도 그런 날이 오길 ^^

 

 

3. 손품 A to Z

이 Part의 A to Z는 실준반 강의로 옮겨주셨으면 너무 좋았을 내용이였다. 구체적이고 세세한 설명들. 심지어 입지결정요소에서 필요한 앱들도 여러가지로 다 알려주시고, KB시계열 이용한 시세흐름 보는 것도 좋았다. 색깔 공부를 하는 신기한 느낌. 0.2의 가속화. 붉은색과 파랑색, 특히 요즘 파란색 일색인 주식 색깔과 비슷해서 웃음이 나왔다. 실제 이 강의를 듣고 임보를 썼다면, 시세부분에서 맨땅에 헤딩하는 느낌은 들지 않았을텐데 싶은 그런 생각도 들면서 가장 인상 깊었던 몇가지만 추려본다 :)

 

<임장지 선택>

- 임보 5개 이하 : 집근처 또는 회사 근처 5곳 (가기편한 곳)

- 임보 6개 이상 : 1기 신도시(분당, 평촌, 산본, 부천, 일산, 구리) + 확장(내가 가야할 곳)

- 임보 11개 이상 : 수도권+지방 (평일 수도권, 주말 지방)

* 완벽하게 못 끝냈더라도, 다음 임장지로 너머가기!

 

<임장지 선정법 (KB부동산 이용)>

1) ‘매매지수’보다 ‘전세지수’ 주로 보기 : 월간/지수+변동율

2) KB Weekly(주간 시계열) 전세수급 동향 : 100 넘으면 공급부족. 200이면 공급 Zero.

3) 주택가격 심리지수 : 매수 늘고 매도가 줄어드는 시점, 가격 오를 가능성 많다.

 

<나무위키에서 꼭 봐야할 정보> 인구추이 / 생활권 / 교육&교통 / 실업률

수많은 정보에서 역사와 유래 부분을 가장 유심히 봤었는데, 바쁜 현대인은 위의 것들만 봐도 충분하고 가장 중요한 것들이다.

 

<물건 확인 대상 선정> ‘시세트래킹’에 꼭 넣을 4가지!

1. 투자 가능한 물건 (저평가 중에서)

2. 전세가율 높은 APT (저평가 중에서)

3. 저평가 되어 있는 APT

4. 랜드마크 아파트

 

<저평가 아파트 찾는 법>

1) 가격 고정 시키고 판단하기

2) 입지 고정 시키고 판단하기

 

<보고서 마무리 단계>

"보고서는 마지막 1 페이지로 정리"

지난 실준때 임장보고서를 쓰며 100페이지 약간 넘기게 썼는데, 결국 보게 되는 건 가장 뒷장의 결론 부분이 아니였나 싶다. 수많은 그래프, 숫자들, 이미지 Copy & Paste의 홍수 속에 가장 마지막 페이지엔 Text로 결론을 도출하긴 했지만, 주우이님의 마지막 1장을 보곤 "아! 이거다!" 싶은 생각이 바로 들었다. 1장만 봐도 전체 임장보고서의 내용을 다 알 수 있는 요약력! 다음 임보부터는 나만의 1장 결과를 만들어야겠다! : )

 

 

4. 관심 지역 투자를 놓치지 않는 방법

현재 시세를 확인하고, 시세흐름 확인, 시세그룹핑, 매일/매주/매월 체크해야할 데이터! Only 열중 강의 exclusive라는 '시세기억법'까지! 이 모든 걸 통틀어, 내가 살 수 있는 매물 중에서 가장 좋은 것을 매수하는게 투자의 핵심이 아닐까 싶다. 그리고 복기의 중요성, 소중한 경험을 내 것으로 만들고, 타인에게 도움까지 줄 수 있는 복기를 생활화해야겠다. 그리고 남과 비교하지 않는 조급함과 독강임투의 자세로 열심히 정진해야겠다!

 

당신 삶의 유일한 한계는 당신 스스로 만든 것들이다.
- Celestine Chua

 

 

BM

- 5일만에 가능한 투자로 이어지도록 임보/손품 제대로 작성해놓기

- 시세트래킹 단지 선정해보기

- 매일/매주/매월 시세 체크리스트 작성하기

- 조급함 때문에 사라진 90%에 내가 없도록, 꾸준함 키우기