[열반기초] 5강 후기 - 행복한 투자자가 되기 위한 첫 걸음

용어에 대한 예습까지 있었던 '세금'에 관한 강의와 '행복한 투자자'가 되는 법에 대한 이번 5강 강의!

 

너바나님께서 이번 후기는 1~5강 전체 강의에서 느낀 점과 벤치마킹할 점 위주로 작성하도록 말씀주셔서 다행이라고 생각했다. 원래도 '세금'과 거리를 두고 살아왔고, 세금 단어만 나오면 어려워하던 터였는데, 이번 강의를 들으니 지금껏 강의보다 훨씬 어려웠고 한번에 이해도 안되서, 날잡아 [세금, 세율, 계산법 등] 세금에 관해 제대로 정리를 해봐야겠다고 다짐했다.

 

월부 환경에 첫 입문해서 열반기초 강의를 들은지 이제 한달이 되었는데, 한달전의 나와 비교하니, 투자자로서 첫 발을 뗀 느낌이 들어 뿌듯했다. 강의를 듣기 전, 막연한 선입견으로 '갭투자로 여러채 사라는 것 같은데, 취등록세와 종소세 폭탄 어찌 감당하려고 그러지?'라는 생각이 많았고, '얼마만에 몇억 벌었어!' 이런류의 돈으로만 평가하는 사람이 되고 싶지는 않았기에 거리감 또한 느껴졌었다. 그러나 5강까지 마치고 나서는 “갭투자”가 아닌 “가치투자”임을 알게 되었고, 일정금액 수입 이상으로 되면 행복지수가 떨어지고, 새롭게 원하는걸 줄이지 않으면 불행해진다는 말씀에 역시 너바나님도 나와 같은 생각이구나.로 크게 공감했다. 아무리 돈이 많고, 시간적으로 여유롭다 할지라도 인간은 사회적 동물이기에 관계가 주는 힘이 크기 때문이다. 결국 부자가 되려는 건, ["행복한" 노후준비]를 위함이라고 생각하니 모든 것이 이해가 되었다:)

 

이번 강의를 통해 투자가가 되어야하는 이유와, 그리고 투자를 하기 위한 기준(투자원칙), 그 많은 투자 종류에서 '부동산'으로 해야하는 이유, 실전투자를 하기 위한 절차와 방법, 좋은 아파트를 고르기 위한 입지결정 요소와 수익율 보고서의 중요성 등 너무 많은 내용을 가르쳐주셔서 이번 기초반 강의만 몇번씩 되새겨도 이후의 실준, 중급반에서 열반기초반의 내용이 뿌리가 되어 기초를 닦을 수 있을 것 같다.

 

고귀한 나눔을 실천하시는 너바나님과 양파링님, 주우이님의 훌륭한 강의에 이 자리를 빌어 감사드린다.

 

그 중에 꼭 잊어서는 안될 것들만 몇개 추려본다.

 

1. 투자란, 노동시간을 안 들이고, 돈이 일하게 하는 것!

2. 좋은 투자 : 1) 원금보존 2) 수익율

3. 부동산 입지(가치) 결정하는 요소

- 수요 : 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

- 공급 : 입지독점성

4. 부동산 투자 기준 : 저환수원리

1) 저평가 여부(비교평가/전세가율) 2) 환금성 3) 수익율(72/수익율=원금2배되는 시간) 4) 원금보존(전세가율/입지독점성) 5) 리스크

5. 부동산 투자 공부 : 독강임투, 멘토, 나보다 뛰어난 동료, 1년 안에 1호기 투자 목표

6. 수익율보고서 : 가치평가, 수익율, 원금보존

7. 앞마당 : 임장보고서 최소 3개

8. 인테리어 포인트 : 화장실, 주방, 조명

 

너바나님의 명언 모음

 

"Not A, But B : 행동하지 않으면 달라지지 않는다!"

"모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고, 모두가 두려워할 때 나는 용기를 낸다"

"아무런 리스크를 지려고 하지 않는게, 최악의 리스크 입니다"

"저평가 아닌 미래 가치가 없는 물건을 싸게만 산다는 건, 투자로 봤을때 정말 의미 없는 짓이다."

"무릎에서 사서 어깨에 팔아라"

"투자 대상의 입지와 가치를 분석하지 않고, 부동산을 투자하는 건 투기다"

"보유하고 있는 돈이 얼마든, 당신이 투자하는 방식의 수익율이 얼마인지에 따라, 그 돈이 눈덩이처럼 커질수도 눈 녹듯 사라질수도 있다"

 

■ 앞으로의 벤치마킹

- 투자기준 '저환수원리' 판단할 수 있는 실력키우기

- 근로소득을 자본소득으로 셋팅할 수 있도록, 목표한 3년간 종잣돈 많이 모으기

- 시금부 '투자공부'의 시간을 주 10~20시간으로 설정하기

- 내 취향을 버리고 타인의 관점에서 투자기준 확립, 비교평가 할 수 있게 저평가 여부 판단하기

- 가치평가 할 수 있도록 다각도로 분석해서 수익율 보고서 꼭 작성하기

- 리스크에 대비할 수 있게, 보증금의 10% 자금 확보하고, 마이너스통장 필수 유지하기

- 고수의 투자 원칙을 그대로 따라하기

- 매일, 매주 할 수 있는 공부의 분량을 하루 단위로 배분해서 요일별 투자공부 카테고리를 규칙적으로 나누기

- 저평가 타이밍을 비교평가 할 수 있게, 임장보고서를 작성해서 앞마당을 늘리기

- 주 1회 임장 필수, 주 3회 임장 습관 만들기

- 매매가 하락장을 겪은 후, 전세와 매매가 함께 오를때 저평가 임을 알고 그때 매수하기

- 잃지 않는 가치 투자를 하기 위해, 통찰력을 키우고, 행동으로 보이기

- 저환수원리, 투자기준으로 "적은 돈으로 입지 좋은 부동산을 매년 한채씩 늘려가기"

- 세금에 대한 걱정 보다, 전체 수익율이 주는 시스템의 가치 투자로 생각 전환하기

- 매매 차익 2억 발생시, 매도하기

- 1년 후에 1호기 투자할 수 있도록 "임보 최소 3개, 베스트 5개" 만들도록 열심히 월부환경에서 1년을 버티기

- “전기, 타일, 도배 공사”시엔 꼭 현장 방문해보기

- 인테리어 시, “화장실, 주방, 조명”에 힘주기

- 복기를 생활화하기

- 수익율 보고서 작성 기준으로 내 상황에 맞는 세금 계산해보기

- 내 보석함 크기와 보석함에 채울 물건과 세금 계산하며 공부하기

- 이 환경 속에서 나를 흠뻑젖게 할 수 있게 “월부환경” 유지하기