[열반기초] 2강 후기 - 부동산 입지 & 투자의 기준

 

5차시 (보너스 영상) 비전보드 작성법 및 시간 관리법

 

■ 보너스 강의 요약

- 두 명의 비전보드 예시 제시

- 선택과 집중 사이의"포기"에 관해 강조, 포기 없이 모든 목표를 이루긴 어렵다는 점 명심.

- 나보다 월등히 뛰어난 주변 사람을 두어야, 그 분 처럼 성공하기 쉽고, 부자들 사이에서 "차이점"을"공통점"으로 만들기

- 뜬구름 잡지 않게끔"수익율 시나리오"의 중요성을 강조. 비전보드의 목표 금액과 수익율 부분.

- 부가가치 있는 한 분야에서 전문가가 되려면, '1만 시간의 법칙'으로 유지.

: 1년(52주)에 1천 시간 유지하면 감이 생기고, 1주일에 20시간을 들이면 자연스럽게 전문가.

단, 무리한 계획으로 오버하면 실패의 지름길이라고 하니 조급해서 서두르지 않는게 중요.

 

■ 느낀 점

- 빨리 가려다 더욱 많은 시간을 할애해서 공부하면, 조급해져서 실패의 지름길이 될 수 있으니, 꾸준하게 [주 20시간] 지키기

- 선택과 집중 사이에서"포기"를 실천하여 목표를 단순화해서그 목표에만 집중하기

- 뜬구름 잡지 않는 구체적인 목표 금액과 그 수익율 시나리오를 명심하기

 

■ 벤치마킹

- 시금부 '투자'의 시간을 주 20시간으로 맞춰 설정해보기

- 목표를 단순화하기

- 목표 금액을 확언하기

 

 

6차시 > 2-1 고수의 투자 원칙

 

■ 요약

- '투자'란(투자의 본질), 돈이 일하게 하는 것!

- 좋은 투자 : "원금 보존" & "수익율" 중요!

- "사와카미 아스토"의 투자 마인드에서 보이는 것 처럼 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔 수 있는 마인드!!!

- 투자의 통찰력!

 

■ 느낀점

고수의 투자 원칙과 전설의 투자자, 그리고 좋은 투자는 무엇인가에 관한 내용의 이번 내용에선 "잃지않는 투자(원금보존), 투자의 통찰력으로 싸게 사서 얼마나 들어오는지(수익율), 1개가 아닌 시스템 확장의 여러개의 파급력"을 중요하게 생각하게 되었습니다. 투자란 "(노동시간을 안들이고) 돈이 일하게 하는 것"이라는 존리 부터 여러 투자자들이 항상 강조하는 멘트인데, 너바나님 또한 또다시 반복하셔서, 노동없이 돈이 일하는 투자로 만들어야겠다고 다짐하게 되었습니다. 너바나님이 본인이 예전과는 많이 달라졌다고, 3,000만원 정도 쉽게 모으면, 그렇게 쪼으지 않아도 될꺼란 말씀 또한 위안이 되었습니다 ^^

 

"불황일때 싸게사서, 호황일떄 비싸게 팔라"에선 상승기일때 매수하고, 하락장일때 매도하는 저의 나쁜 주식 습관을 반성하게 되었으며, 너바나님은 30% 하락장일때 매수하고, 더욱 하락할때 대비해서 준비하고 있다는 말씀에 앞으론 기존과 반대로 생각하며 행동을 취해야겠습니다. 얄팍한 지식으로 본인의 의견을 주장하기 보다는 "아무 말 없이 이미 성공한 사람을 그대로(!) 믿고 따라해야겠다"고 느꼈습니다. 월부에서 모두 가르쳐준다고 하니까요 ^^

 

■ 벤치마킹

- 아주 얕은 지식의 부린이로서, 나의 의견은 백지화하고 성공한 선배님들을 그대로 무조건 따라하기

- 불황일때 싸게사고, 그 물건이 싼지 알수있는 '통찰력' 기를 수 있게 열심히 강의 정진하기

- 섣불리 결정해서 매도하지 말고, 장기간 보유로 적정 타이밍을 잡기 (호재와 호황일때 매도, 악재와 불황일때 매수할것)

 

 

 

 2- 2 부동산의 입지 & 2-3 부동산의 가격 결정요소

 

■ 요약

고수의 투자 원칙에서 부동산 입지, 즉 가치를 결정하는 요소 [직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드]의 순서. 막연히 알고 있었지만, '환경'보다 '직장과 학군'이 우선하다는 사실을 자각하게 되었으며, 결론적으론 투자의 기본은 강남과 얼마나 가깝고, 빠른 교통으로 갈 수 있는지가 팩트였습니다. 실거주와 달리 투자의 관점에서는 "타인의 관점"이 중요하고, 강남으로 몰릴수 밖에 없는게 "직장"인데 그 사업장과 회사가 몰려있는지 구체적인 숫자로 접하니 강남의 입지가 좋을 수 밖에 없다는 사실을 바로 알게 되었습니다. 호재와 악재의 면에서도 주식의 테마주와 비교해서 알려주셨는데 "확정"된것과"3년 이내"의 것인지가 중요하고, '불황이 호재를 이긴다'는 말씀도 주셨습니다. 투자 물건은 현재 가격보다 가치가 높은 것에 투자해야 하고, 5년 동안 2배 이상 올라간 지역은 투자하지 않지만, 현재 시점에서 전세가는 계속 오를수 밖에 없기에 실거주 목적이라면 잘 생각해 보라고 하셨습니다. 투자 물건을 볼땐 매매가격이 적정한지를 봐야하는데, 가장 중요한게 '비교평가'이기에 앞마당 확보해서 비교를 해서 결정해야겠습니다.

 

부동산 가격의 영향은 거시적 요소로 [통화량, 물가, 경기(경제상황), 수요, 입지 독점성]

단기 미시적 요소로는[가격 저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준]

10년후 부동산 가격은 오를것인가는 장담할 수 없지만, 15-20년 관점으로 보면 오른다!

 

"매매가가 떨어져도 전세가는 계속 오른다"

- 매매가는 전세가 이하로 안 떨어진다

- 전세가는 항상 오른다==> 고로, 소유권은 있어야 한다!

참고용 앱으론"부동산 지인(PC에 특화)", "호갱노노(모바일 특화)" 추천

 

■ 느낀 점 & 벤치마킹

- 개인적인 취향대로 선택하는 실거주와 달리, 투자에서는 타인의 관점('매도' 고려)이 중요하다는 것을 알았습니다.

- 수도권에서의 투자는"강남"과의 접근성이 가장 중요하다는 것을 알았습니다.

- 투자의 요소를 구체적으로 알게되어, 앞으로 투자에 있어 이 원칙을 바탕으로 투자 기준을 삼아야겠습니다.

- 더 구체적으로 비교할 수 있게, 데이터에 근거한 앞마당을 확보해서 비교평가를 꼭 해야겠습니다.

- 통계적으로 봤을때 전세가는 계속 오르고, 매매가 10년 주기는 알수 없지만15-20년으로 보면 반드시 오른다는 것을 명심해야겠습니다.

 

 

 

2-4 너바나의 투자 기준 & 2-5 부동산 투자 공부하는 법

 

■ 요약

▶투자기준

이번 강의는 '구체적인 투자기준'과 '투자공부'에 관한 내용이였습니다. 투자 기준은 물건을 보고, 사야 되는지와 안사도 되는지에 관한 내용인데, 본인만의 Strike Zone을 만들고, 휘둘리지 않는 투자기준을 가져라! 투자와 투기의 차이에 관해 알려주셨고, 실력을 쌓으면 돈은 따라온다!

 

▶ 부동산 투자의 기준 : 1. 저평가 여부 2. 환금성 3. 수익율 4. 원금보존

- 저평가여부 : 1) 비교평가 2) 전세가율

- 환금성 : 나홀로APT, 오피스텔, 도시형생활주택, 빌라, 호텔 절대 NONO!!

- 수익율 : 72의 법칙으로 72/수익율=>원금이 2배가 되는 시간

=> 똘똘한 한채로 투자할 비용을 X몇채로 나눠서 수익율이 뒷받침해주면 훨씬 큰 금액으로 보상됨

- 원금보존 : 1)전세가율 2) 입지독점성 or 입주물량(공급물량)

▶ 투자의 리스크

: 원금손실, 작은수익(나의 연평균 투자수익율), 환금성(매도가능여부), 리스크(최악의 상황에서 플랜B), 투자에 대한 무지

 

▶ 부동산 투자 공부하는 법

- 강의, 독서, 임장, 멘토, 실전투자, 바른태도, 나보다 뛰어난 동료

- 돈, 시간, 노력 필요하고, 1년안에 1호기 투자 목표!

- 적극적이고 긍정적이면 투자 잘할수 있고, 결국 성공한다.

- 믿는대로 인생은 될까? 아니고 됩니다!

- 나부맞, 원씽 필사추천 추천도서!

 

■ 느낀 점

이번 강의에서는 너바나님의 투자 기준과 부동산 투자 공부하는 법에 관한 말씀을 해주셨습니다.

투자기준은 워렌 버핏도 수익이 되는 것에만 투자를 하니, "본인만의 Strike Zone과 투자 기준을 만들어야 한다"라고 강조하셨습니다. 부린이로서 그 기준을 잡는 것 조차 어려운데, 구체적으로 열거해주며 알기 쉽게 예시까지 들어가며 설명해주셨습니다.

 

[저평가 / 환금성 / 수익율 / 원금보존]으로 세분화 할 수 있는데, 그 가치를 알 수 있는'비교평가'와 '전세율'의 중요성에 관해 말씀주셨고, '입지독점성'과 '입주물량' 또한 원금보존에서 중요한 점 임을 알려주셨습니다. 필사 추천 도서로 나부맞(나는 부동산과 맞벌이한다), ONE Thing(아마존 베스트셀러)을 알려주셨는데, 추천도서가 자꾸 쌓이고 있어 매일 독서량을 늘려야겠다고 생각했습니다. 경제 기초 쌓기, 강의 복습과 후기, 실전투자, 임장, Cafe 활동으로 월부안에서 꾸준히 실력을 키워야겠습니다.

 

■ 벤치마킹할 점

- 고수의 투자 원칙을 그대로 따라할 것

- 주변에 휘둘리지 말고, 나만의 투자 기준을 확립해서 비교평가를 잘 할 수 있게 저평가 여부를 판단 할 것!

- 리스크에 대비할 수 있게, 보증금의 10% 자금 확보하고, 마이너스통장 필수 유지할 것!

- 매일, 매주 할 수 있는 공부의 분량을 하루 단위로 배분해서 요일별 투자공부 카테고리를 규칙적으로 나눌 것!