송파구 송파동 & 방이동 임장 후기 (2023.05.21)

송파구 임장은 여러번 해왔어서 이번 임장의 컨셉은 관심있는 단지 위주로만 둘러보는 임장이였습니다.
오랜만에 만난 분들과 가벼운 마음으로 둘러보았습니다. (딱 1년 전, 작년 5월 송파구 임장에서 만난 동료들이라 감회가 새롭고 막 ^^)

임장루트

램블러 실제 동선

2023년 5월 26일 네이버부동산 시세

 

위와 같이 법정동 구분으로해서 송파동과 방이동 단지 위주 + 오금동 약간의 단지도 함께 둘러보았습니다.


올림픽공원역에서 만나 올림픽선수기자촌 아파트부터 둘러봤습니다.

올림픽선수기자촌 아파트

'88 / 5,540^
25P 매 16.5 / 전 X @6,600
32P 매 20 / 전 6.0 @6,250
34P 매 19 / 전 5.5 @5.588
39P 매 22 / 전 6.5 @5,641
46P 매 27 / 전 9.0 @5,869
48P 매 28 / 전 8.0 @5,833
51P 매 29 / 전 10 @5,686
53P 매 30 / 전 10 @5,660
57P 매 32 / 전 15 @5,614
63P 매 33.5 / 전 12 @5,317

5,540세대의 대규모 세대로 1988년식! 겉모습은 낡았지만, 송파에 산다면 여기에 살고싶은 느낌이 드는 쾌적한 부촌 아파트! 친구가 여기 살아서 방문해본 적이 있는데, 내부가 일반 아파트와는 달리 다이닝룸도 따로 있고 미국 하우스 구조처럼 되어있는게 신기했습니다. 그리고 1층엔 사생활 보호되는 펜스가 있고 그 내부에 잔디마당처럼 테라스도 추가 공간으로 있어서 정말 좋더라구요. 올림픽공원 바로 맞은편에 대규모 단지에 대형평수가 많고 복층 구조도 많아 관리가 잘 되고 있는 느낌이였습니다.


올림픽공원 교차로를 건너 오금동으로 향합니다.
골목상권엔 병원과 부동산이 즐비했었고, 오금동 대림아파트 (‘88/749^) 안쪽에 위치한 현대백조 안으로 이동했습니다.


오금동 대림아파트
'88 / 749^
31P 매 13.7 / 전 5.7 @4,419
44P 매 16.0 / 전 7.5 @3,636

현대백조아파트
'97 / 438^
13P 매 5.6 / 전 X @4,307
30P 매 10.9 / 전 X @3,633
31P 매 10.8 / 전 X @3,483
33P 매 13.0 / 전 X @3,939

1997년식 438세대 (임대세대 153)  많이 들어본 그 아파트인데, 언덕이라고 하던데 요 정도는 언덕이라고하기엔 ^^
그리고 겉으로 보기엔 깨끗이 관리된 느낌이였습니다. 방이역과 인접해서 교통이 좋았고, 평형에 따른 관리 상태의 차이가 조금 느껴졌습니다.

방이동 코오롱아파트
'91 / 758^
24P 매 X / 전 4.0
32P 매 12.0 / 전 6.0 @3,750

방이역에 초인접한 단지로 뒤로(북쪽향) 롯데월드타워가 보이네요 ^^
방산초, 방산중, 방산고 초중고품아에 방이역 초역세권인데, 학교가 있는 블럭엔 105동과 106동 두동만 위치해있고, 나머지 동은 길을 건너 위치해있어서 다른 단지처럼 보였습니다. 초등과 인접한 105동과 106동이 더 비싸지 않을까 생각되었는데, 아니나 다를까, 103동과 105동의 32평 매매가 차이는 5천에서 1.5억까지도 나네요.

방이역사거리 학원가

송파구 일대 가장 큰 학원가가 형성되어 있는 곳으로 대치동 학원가에 비해서 규모는 작지만, 오밀조밀 모여있는 느낌이였고, 주변 환경이 그닥 좋아보이진 않았습니다. 그리고 이 근처의 맛집인 '방이샤브샤브칼국수'도 지나왔습니다. 예전에 봉피양에 냉면과 불고기 먹으러 온 기억이 있네요 ㅋㅋ

대림아파트
대림가락(방이대림)

'85 / 480^
30P 매 15.5 / 전 6.5 @5,166
43P 매 19.0 / 전 8.5 @4,418
53P 매 X / 전 8.5

역시 방이역 초역세권으로 코오롱보다는 학교가 멀지만 초중고에 인접한 단지입니다.
재건축 조합설립인가 추진중으로 규제강화되기전 안전진단 통과해해서 용적률 176% 적용으로 최고 35층 이하, 총 929 가구로 탈바꿈될 예정이라고 합니다.

방이동 한양3차 아파트 (잠실(방이)한양3차)
'85 / 252^
31P 매 X / 전 5.8
44P 매 19.0 / 전 6.0 @4,318
51P 매 18.5 / 전 6.0 @3,627

재건축설립인가로 현 용적율 152% => 299% 예상되며, 496세대로 탈바꿈 예정입니다.
세대수가가 적은 만큼, 매물도 적네요 ^^


방이동과 오금동을 마치고, 송파동으로 고고고!!!

가락 삼익맨션
'84 / 936^
31P 매 X / 전 3.9
38P 매 16.0 / 전 4.9 @4,210
45P 매 18.5 / 전 5.3 @4,111
52P 매 18.0 / 전 4.5 @3,461

5호선 방이역과 3호선 오금역 중간쯤에 있어 2가지 호선을 이용할 수 있는 단지입니다.
재건축 조합설립인가, 사업시행인가 임박한 단지로 현 용적률 179%에서 299%, 1,570세대의 대규모 세대로 탈바꿈 예정인 단지입니다.
상가가 무척이나 낡은게 인상적이고, 현재도 936세대로 꽤 큰 세대수인데 재건축되면 기대가 되는 단지입니다.

미성아파트앞 4거리에선 롯데타워가 어마무시하게 크게 보였습니다 : )


송파동 미성맨션
'85 / 378^
26P 매 X / 전 4.3
31P 매 X / 전 X
41P 매 17.5 / 전 7.0 @4,268
58P 매 21.0 / 전 5.8 @3,620

대로변에 위치한 단지로 가락 삼익맨션과 송파 삼성래미안 사이에 위치해있고, 방이역과 오금역과는 삼익맨션에 비해 조금씩 더 멀어지는 위치에 있습니다. 교통 입지가 그렇게 좋은 편은 아니지만, 80년대 아파트 답게 용적률 178%이고, 세대당 주차수도 옆 단지인 삼익에 비해 세대당 1.5대로 꽤 쾌적한 편입니다.

재건축설립 임박으로 옆단지 가락삼익에 비해선 재건축 진도가 조금 늦네요.

송파동 송파삼성래미안(송삼래)
01' / 1.382^
33P 매 13.8 / 전 6.3 @4,181
43P 매 15.5 / 전 8.0 @3,604
49P 매 17.0 / 전 9.5 @3,469
57P 매 20.0 / 전 X

이 날 둘러본 단지들 중에선 개인적으론 올선 다음으로 마음에 든 단지였습니다 ^^
80년대 아파트만 보다가 2001년 아파트를 봐서 였을까요? 천세대가 넘는 단지였어서 였을까요?
평형도 다양하고, 단지 내부도 그냥 일반적으로 생각하는, 살고싶은 단지라는 느낌이 가장 와닿아서 그런듯 싶습니다. 단지 교통이 다른 단지에 비해 좋은 편은 아니였음에도 말이죠. 게다가 가격도 이 정도면 강남서초에 비해서 너무 착하게 와닿는 느낌적 느낌!!!

래미안송파 파인탑
'12 / 794^ (장기전세25세대)
22P 매 12.5 / 전 6.5 @5,681
26P 매 13.7 / 전 7.0 @5,269
28P 매 14.9 / 전 8.0 @5,321
33P 매 17.0 / 전 8.5 @5,151

이 근처에서 가장 신축인 래미안송파 파인탑은 가장 깔끔한 외관과 독특한 디자인으로 눈을 끌기 충분했습니다.
그러나 송삼래가 더 좋아보이는건 저만의 생각일까요? 지금와서 보니 평형이 다양하지만, 송삼래는 43~57평형이 존재하는데, 래미안송파 파인탑의 가장 넓은 평형은 33평이고, 주차대수도 송삼래의 승리! 11년의 연식 차이가 나네요. 게다가 평단가가 올림픽선수촌을 제외하곤 대부분 3-4천대에 있는데, 신축빨로 5천이 넘네요 ㅠㅠ 송삼래의 동일 평형인 33평을 비교해서 3억 이상 차이가 나고 입지는 비슷하니, 저라면 바로 길건너 송삼래를 택할 것 같습니다.

송파동 현대아파트
'97 / 243^
26P 매 9.8 / 전 4.6 @3,769
33P 매 12.5 / 전 X @3,787

총 2동, 243세대의 작은 단지입니다.
그래서 가격도 지금껏 단지 중에서 가장 저렴하고 10억 이하로 20평대 진입할 수 있는 단지의 메리트가 있습니다.
재건축이 아닌 '리모델링 주택조합 설립인가'의 플래카드가 입구에서 반겨주네요^^
5호선 방이역, 3호선 오금역 보다는 8호선 송파역이 더 가깝고, 가락중학교 바로 맞은편에 위치해있습니다.
 

한양2차 아파트 옆으로 있는 작은 한양공원을 따라 걸어서 한양1차 아파트로 걸어가봅니다. 녹음이 푸르른 계절의 여왕 5월.
 

한양아파트

올선에 사는 친구의 부모님이 거주하는 아파트인데, 이 아파트는 대형평수가 많아 올림픽선수촌과 더불어 부자들이 많이 거주한다고 들었습니다. 20평대 아파트는 정말 지저분했는데, 40평대 이상의 아파트는 재건축 진행중(안전진단통과)임에도 매우 깔끔했습니다 ^^


한양1차
'83 / 748^ / 용적률 157%
26P 매 12.0 / 전 4.5 @4,615
34P 매 15.0 / 전 X @4,411
39P 매 X / 전 X
44P 매 17.0 / 전 6.5 @3.863
51P 매 19.0 / 전 X @3,725

한양2차
'84 / 744^ / 용적률 165%
26P 매 14.2 / 전 4.0 @5,461
31P 매 15.2 / 전 X @4,903
39P 매 X / 전 6.5
45P 매 X / 전 6.5
52P 매 X / 전 6.5

계획한 단지들의 임장을 끝내고, 근처 맛집이라는 #원산만두 & Kaffe Rep에서 점심먹으며 대화를 나눴습니다 ^^

송파동 원산만두

Jazzy Kaffe Rep

마치며,

같은 송파구임에도 롯데월드타워 주변 단지의 잠실쪽 단지와 나머지 송파쪽은 참 다른 느낌이라고 생각합니다. 서울 중심에 비해서 너무 동쪽으로 치우쳐서 교통이 아쉽고, 균질성 면에서도 만족스럽진 않다고 생각합니다. 어쩌면 택지인데 80년대 아파트가 많이 몰려있어 그렇게 느껴지는걸지도요. 전반적으로 평지인점은 큰 메리트라고 생각하며, 앞으로 재건축/리모델링이 완성되면, 전반적으로 분위기나 다른 제반사항들이 많이 개선되지 않을까 생각됩니다.